Wij bepalen de hoogte van de huur als volgt:

1. Iedere woning krijgt een aantal wws-punten. Hoeveel punten een woning krijgt, is vastgelegd in het woningwaarderingsstelsel. Het totaal aantal punten geeft aan hoeveel huur we maximaal mogen vragen. Dit noemen we de maximale huurprijs. Meer dan de maximale huurprijs mogen we niet vragen.
2. De huurprijzen van onze woningen is maximaal 70% van deze maximale huurprijs.
3. De huurprijs is maximaal gelijk aan de geldende aftoppingsgrens (huurtoeslag).

Welke aftoppingsgrens geldt, dat ligt aan de woning. Wij delen onze sociale huurwoningen op in 3 huurprijs categorieën:

1. Huurprijs tot de eerste aftoppingsgrens 
2. Huurprijs vanaf de eerste aftoppingsgrens tot de tweede aftoppingsgrens
3. Huurprijs boven de tweede aftoppingsgrens en tot de liberalisatiegrens. 

Wij volgen de regels van passend toewijzen. Dat betekent dat we kijken of de woning (type woning en huurprijs) past bij de woningzoekende. Bij de woningzoekende kijken we naar de huishoudgrootte, het inkomen en de inschrijfduur. Soms ook naar leeftijd (als het om een seniorenwoning gaat bijvoorbeeld).

In de inkomenstabel ziet u welke huurprijscategorieën passen bij uw huishoudinkomen. U vindt de actuele inkomenstabellen per woningcorporatie op de website van WoningHuren.nl.

Toewijzen woningen
Wij wijzen de woning toe aan de woningzoekende met de langste inschrijftijd, die gezien zijn of haar huishoudgrootte en inkomen in aanmerking komt voor de aangeboden woning. Voor de woningzoekende is het daarom belangrijk om de inschrijving bij WoningHuren.nl naar waarheid in te vullen en actueel te houden. Voer wijzigingen in het inkomen of huishoudsamenstelling meteen door. Op die manier ziet u ook meteen welk woningaanbod bij u past en voorkomt u dat u op en niet passende woning reageert. 

Toetsen gegevens
Op het moment van toewijzing toetsen we alle gegevens. De woningzoekende laat zien dat hij/zij aan alle gestelde voorwaarden voldoet. Kloppen de gegevens niet, zijn deze onvolledig of te laat aangeleverd? Dan vervalt de woningtoewijzing en krijgt de volgende woningzoekende de mogelijkheid om de woning te huren. 

Woningstichting Tubbergen besluit of een toewijzing definitief gemaakt wordt (of niet). 

Dat wij woningen toewijzen die passen bij uw huishoudgrootte, leeftijd en uw inkomen. Het doel van passend toewijzen is dat mensen met een laag inkomen niet te duur wonen en dat mensen met een hoger inkomen niet in een te goedkope woning wonen. 

Meer informatie over passend toewijzen vindt u ook op de website van Volkshuisvesting Nederland.

Uw inkomen en huishoudgrootte bepalen in veel gevallen op welke woningen u kunt reageren. U bent vrij te kiezen op welke beschikbare woningen u reageert. In de inkomenstabel ziet u welke huurprijscategorieën passen bij uw huishoudinkomen. U vindt de actuele inkomenstabellen per woningcorporatie op de website van WoningHuren.nl.

Voor u verandert er niets zolang u in deze woning woont. Gaat u verhuizen, dan geldt passend toewijzen ook voor u. U kunt hier zien welk op welke woningen u kunt reageren.

Per woningtype of dorp gelden soms voorrangsregels. Deze voorrangsregels bepalen wie van de woningzoekenden als eerste aan bod komt voor het huren van de woning. Als er aanvullende voorrangsregels gelden, dan ziet u dit bij de woningadvertentie op WoningHuren.nl.

Een woningzoekende uit een kleine kern reageert met voorrang op vrijkomend aanbod in diezelfde kern. Dit geldt voor alle kleine kernen en bijhorende buurtschappen in de Gemeente Tubbergen. De voorwaarde is dat de woningzoekende minimaal 1 jaar onafgebroken staat ingeschreven in de gemeentelijke Basisregistratie Personen (BRP).
Reageren er geen woningzoekenden uit de betreffende kleine kern? Dan vervalt de voorrangsregel en wijzen wij de woning toe aan de (kandidaat) huurder met de langste inschrijftijd (en die voldoet aan de geldende regels van passend toewijzen). Albergen, Geesteren en Tubbergen vallen buiten deze voorrangsregel. Hier geldt dat de woningzoekende met de langste inschrijftijd de woning als eerste aangeboden krijgt.

Appartementen in wooncomplexen en grondgebonden woningen met een badkamer en slaapkamer op de begane grond wijzen wij met voorrang toe aan woningzoekenden van 65 jaar en ouder. Reageren er meerdere woningzoekenden van 65 jaar en ouder? Dan krijgt de woningzoekende met de langste inschrijftijd de woning als eerste aangeboden.
Reageren er geen woningzoekenden van 65 jaar en ouder? Dan vervalt de voorrangsregel en wijzen wij de woning toe aan de (kandidaat) huurder met de langste inschrijftijd (en die voldoet aan de geldende regels van passend toewijzen).

Bij deze voorrangsregel krijgen woningzoekenden van 65 en ouder en die in een kleine kern wonen, voorrang op een woning in diezelfde kleine kern.
Reageren er geen woningzoekenden die voldoen aan de twee regels (leeftijd én woonachtig in de kleine kern) dan geldt dat woningzoekenden die de kleine kernen wonen als eerste de woning aangeboden krijgen. Ook als zij nog geen 65 jaar of ouder zijn.

Voor jongeren tot 31 jaar bieden wij in een aantal situaties voorrang op de toewijzing van een woning. Appartementen in het woongebouw aan de Oranjestraat 6 tot en met 14 in Tubbergen wijzen wij met voorrang toe aan woningzoekenden met een leeftijd tot 30 of 31 jaar.

Reageren er meerdere woningzoekenden met een leeftijd tot 31 jaar? Dan bepaalt de inschrijftijd wie de woning als eerste aangeboden krijgt. De persoon met de langste inschrijftijd krijgt als eerste de woning aangeboden. 

Reageren er geen woningzoekenden met een leeftijd tot 31 jaar? Dan vervalt de voorrangsregel en wijzen wij de woning toe aan de woningzoekende met
de langste inschrijftijd (en die gezien zijn of haar huishoudgrootte, leeftijd en inkomen in aanmerking komt voor deze woning).